Защита прав участников долевого строительства
Законом закреплены значимые гарантии, которые помогают обезопасить участников.
Приобретение квартир и иных помещений в строящихся объектах пользуется огромной популярностью, но данный вид строительства, по определению является деятельностью, связанной с большим риском.
Законом закреплены значимые гарантии, которые помогают обезопасить участников:
1) запрет привлекать средства «дольщиков» до получения разрешения на строительство, государственной регистрации прав на землю и обнародования проектной декларации;
2) обязательность государственной регистрации договора долевого участия в строительстве;
3) неустойки в случаях задержки платежа «дольщиком» или передачи квартиры застройщиком (подробнее см. ст. 3 ФЗ- N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
2) обязательность государственной регистрации договора долевого участия в строительстве;
3) неустойки в случаях задержки платежа «дольщиком» или передачи квартиры застройщиком (подробнее см. ст. 3 ФЗ- N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Также закон предусматривает обязательность ведения реестра пострадавших граждан, права которых были нарушены, и чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов.
Для защиты прав и интересов участников долевого строительства был создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Основной функцией данной организации является выплата возмещений гражданину, пострадавшему от действий застройщика. Такие выплаты производятся, если застройщик признан банкротом, уплатил в фонд обязательный взнос и в его отношении открыто конкурсное производство.
Законом предусмотрена защита интересов сторон договора следующими способами:
1) закон устанавливает неустойку за нарушение сроков сдачи дома застройщиком и за нарушение сроков оплаты участником;
2) по закону государственная регистрация договора обязательна. Только согласно этому способу сделка будет являться законной, а риски обмана будут сведены к минимуму;
3) защитить интересы граждан — «дольщиков» можно с помощью залога. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства. Таким образом, можно обеспечить исполнение обязательств со стороны застройщика.
2) по закону государственная регистрация договора обязательна. Только согласно этому способу сделка будет являться законной, а риски обмана будут сведены к минимуму;
3) защитить интересы граждан — «дольщиков» можно с помощью залога. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства. Таким образом, можно обеспечить исполнение обязательств со стороны застройщика.
Источник информации: Серпуховская городская прокуратура
Читайте такжеВыездное совещание главы городского округа Пущино
Лента новостей
02 июня 2023, 22:51
В подмосковном пункте отбора на военную службу обучают основным армейским навыкам
02 июня 2023, 18:14
В Госдуме предложили ввести для таксистов период перехода на новые правила работы
02 июня 2023, 18:06
В России появится единый стандарт для таксистов
02 июня 2023, 16:08
Помощь по принципу «одного окна» оказывают в региональном отделении Фонда «Защитники Отечества»
02 июня 2023, 13:10
Весь день для пущинских детей работали развлекательные площадки
02 июня 2023, 10:02
Объявлен конкурс на благоустройство бульвара Болотова в Пущино
02 июня 2023, 09:53
Руководитель ГУСТ провела еженедельный штаб по содержанию территорий с главами городских округов